โอนบ้านและคอนโดมรดก: สิ่งที่ต้องรู้

เมื่อกองมรดกมีบ้านหรือห้องชุด การโอนกรรมสิทธิ์ให้ทายาทมีรายละเอียดที่ต่างกันเล็กน้อย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่มีเงื่อนไขเพิ่มเติม บทความนี้สรุปสิ่งที่ผู้จัดการมรดกและทายาทควรรู้ก่อนดำเนินการ เพื่อให้การโอนเป็นไปอย่างราบรื่น

โอนบ้านพร้อมที่ดิน

บ้านที่ปลูกสร้างบนที่ดินโดยทั่วไปถือเป็นส่วนควบของที่ดิน จึงโอนพร้อมที่ดินที่สำนักงานที่ดินซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ ขั้นตอนและเอกสารคล้ายกับการโอนที่ดินมรดกทั่วไป คือใช้คำสั่งศาล หนังสือรับรองคดีถึงที่สุด และเอกสารแสดงตัวของผู้จัดการมรดกและทายาท

โอนห้องชุด (คอนโดมิเนียม)

ห้องชุดก็โอนที่สำนักงานที่ดินเช่นกัน แต่มีเอกสารสำคัญเพิ่มเติมคือ “หนังสือรับรองการปลอดหนี้” ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งยืนยันว่าห้องชุดนั้นไม่มีค่าส่วนกลางค้างชำระ เจ้าพนักงานที่ดินจึงจะรับจดทะเบียนโอนได้ ดังนั้นทายาทควรติดต่อนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อขอหนังสือนี้ล่วงหน้า

ประเด็นทายาทที่เป็นชาวต่างชาติ

ทายาทที่เป็นชาวต่างชาติสามารถรับมรดกห้องชุดได้ แต่ต้องอยู่ภายในอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวในอาคารชุดนั้น ซึ่งโดยทั่วไปกำหนดไว้ไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร

หากการรับมรดกทำให้สัดส่วนเกินกว่าที่กำหนด หรือทายาทไม่เข้าหลักเกณฑ์การถือกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าว อาจต้องจำหน่ายห้องชุดนั้นภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด จึงควรตรวจสอบสัดส่วนกับนิติบุคคลอาคารชุดก่อนดำเนินการ

ข้อแนะนำ: ก่อนรับโอนห้องชุดที่มีทายาทต่างชาติ ควรขอตรวจสอบสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวในอาคารกับนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาต้องจำหน่ายห้องชุดในภายหลัง

ตารางเปรียบเทียบเอกสาร: บ้าน vs คอนโด

เอกสาร	โอนบ้านพร้อมที่ดิน	โอนห้องชุด (คอนโด)
คำสั่งศาลและหนังสือรับรองคดีถึงที่สุด	ใช้	ใช้
โฉนดที่ดิน / หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด	โฉนดที่ดิน	หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
มรณบัตรของเจ้ามรดก	ใช้	ใช้
บัตรประชาชน/ทะเบียนบ้านของผู้จัดการมรดกและทายาท	ใช้	ใช้
บัญชีเครือญาติ	ใช้	ใช้
หนังสือรับรองการปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง	ไม่ใช้	ใช้

สรุป

การโอนบ้านและคอนโดมรดกมีขั้นตอนคล้ายการโอนที่ดิน แต่คอนโดมีเงื่อนไขเรื่องหนังสือปลอดหนี้และสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติที่ต้องระวัง หากท่านมีคำถามเกี่ยวกับการโอนบ้านหรือห้องชุดในกองมรดก ทีมทนายของ ทรัพย์กฤษดาทนายความ จังหวัดปทุมธานี ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยตรวจสอบเอกสารให้ครบถ้วน ติดต่อเราเพื่อสอบถามเพิ่มเติมได้

หัวข้อ: #โอนบ้านมรดก#โอนคอนโดมรดก#หนังสือปลอดหนี้

คำถามที่พบบ่อย

โอนบ้านมรดกต้องทำที่ไหน

บ้านที่ปลูกบนที่ดินโดยทั่วไปจะโอนพร้อมที่ดินที่สำนักงานที่ดินซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่

โอนคอนโดมรดกต้องใช้เอกสารพิเศษอะไร

นอกจากเอกสารทั่วไป ห้องชุดต้องมีหนังสือรับรองการปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคลอาคารชุดประกอบการโอนที่สำนักงานที่ดิน

ทายาทต่างชาติรับมรดกห้องชุดได้หรือไม่

รับได้ แต่ต้องอยู่ภายในอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวในอาคารชุดนั้น โดยทั่วไปไม่เกินร้อยละ 49 หากเกินสัดส่วนหรือไม่เข้าหลักเกณฑ์ อาจต้องจำหน่ายห้องชุดภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด